Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
217 600 $
Terrain · terrain 43 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 765,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 500 $
Rôle antérieur 4 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236511481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
10043236511481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 9 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue d'Youville, Rimouski 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 42 % |
| 2 | 878, rue d'Youville, Rimouski 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 158 $ Poids 36 % |
| 3 | 878, rue d'Youville, Rimouski 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 490 $ Poids 34 % |
| 4 | 937, rue d'Youville, Rimouski 2025-06-23 · 982 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 32 % |
| 5 | 893, rue d'Youville, Rimouski 2025-02-24 · 938 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 27 % |
| 6 | 885, rue d'Youville, Rimouski 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 625 $ Poids 25 % |
| 7 | 889, rue D'Youville, Rimouski 2024-12-10 · 967 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 608 $ Poids 22 % |
| 8 | 771, rue de Pégase, Rimouski 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 113 658 $ Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 983 $ Poids 14 % |
| 9 | 759, rue de Pégase, Rimouski 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 113 920 $ Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 620 $ Poids 13 % |
| 10 | 141, rue de la Lyre, Rimouski 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 127 683 $ Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 227 $ Poids 9 % |
| 11 | 120, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 407 627 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 627 $ Poids 9 % |
| 12 | 150, rue de la Lyre, Rimouski 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 156 025 $ Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 257 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.