954 Rue PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
290 800 $
Chalet · 4 334 $/m² · 67,1 m² · constr. 1940 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236527918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
10043236527918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
367 287 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue de la Plage, Rimouski 2026-02-26 · 796 m · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 953 $ Poids 61 % |
| 2 | 1114, rue de la Plage, Rimouski 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (5 116 $/m²) 73,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 368 997 $ Poids 37 % |
| 3 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 374 $ Poids 36 % |
| 4 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 273 844 $ Poids 36 % |
| 5 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 280 575 $ Poids 26 % |
| 6 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 348 $ Poids 26 % |
| 7 | 176, rue des Bouleaux, Rimouski 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 190 300 $ (2 379 $/m²) 80 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 172 814 $ Poids 25 % |
| 8 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 287 109 $ Poids 25 % |
| 9 | 203, rue des Châtaigniers, Rimouski 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 803 $/m²) 76 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 043 $ Poids 23 % |
| 10 | 238, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 92 240 $ (1 178 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 81 286 $ Poids 21 % |
| 11 | 130, Rue du Séjour, Rimouski 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (4 247 $/m²) 72,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 594 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 347 089 $ Poids 12 % |
| 12 | 193, rue des Bouleaux, Rimouski 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 281 500 $ (3 545 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 288 338 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.