946 Rue PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
304 900 $
Chalet · 4 087 $/m² · 74,6 m² · constr. 1959 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236538371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
10043236538371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
367 287 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 930 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 353 019 $ Poids 56 % |
| 2 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 940 $ Poids 47 % |
| 3 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 290 034 $ Poids 46 % |
| 4 | 176, rue des Bouleaux, Rimouski 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 190 300 $ (2 379 $/m²) 80 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 181 735 $ Poids 44 % |
| 5 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 735 $ Poids 43 % |
| 6 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 384 $ Poids 42 % |
| 7 | 837, rue de la Plage, Rimouski 2026-02-26 · 740 m · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 253 309 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 601 $ Poids 41 % |
| 9 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 302 840 $ Poids 41 % |
| 10 | 1114, rue de la Plage, Rimouski 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (5 116 $/m²) 73,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 423 713 $ Poids 40 % |
| 11 | 238, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 92 240 $ (1 178 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 85 703 $ Poids 33 % |
| 12 | 203, rue des Châtaigniers, Rimouski 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 803 $/m²) 76 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 303 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.