953 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 186 m² · constr. 1990 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236545303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
10043236545303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 622 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 840 638 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 926 m · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 550 191 $ Poids 59 % |
| 3 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 455 478 $ Poids 52 % |
| 4 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 542 013 $ Poids 47 % |
| 5 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 923 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 567 $ Poids 43 % |
| 6 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 937 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 684 589 $ Poids 36 % |
| 7 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 716 046 $ Poids 31 % |
| 8 | 177, rue des Sorbiers, Rimouski 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 321 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 519 249 $ Poids 19 % |
| 9 | 751, rue Forest, Rimouski 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 039 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 974 093 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.