898 Rue FRÊNES · Rimouski
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 106,2 m² · constr. 1968 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236577563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
10043236577563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 70 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 391 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 552 $ Poids 94 % |
| 3 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 347 $ Poids 75 % |
| 5 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 570 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 173 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 129 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 362 108 $ Poids 74 % |
| 7 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 273 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 414 120 $ Poids 72 % |
| 8 | 931, rue des Peupliers, Rimouski 2025-08-15 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 844 $ Poids 61 % |
| 9 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 727 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 378 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 870, rue Saint-Arsène, Rimouski 2025-06-27 · 262 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 585 $ Poids 57 % |
| 11 | 865, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-27 · 260 m · Vendu 299 000 $ (2 485 $/m²) 120,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 068 $ Poids 57 % |
| 12 | 811, rue des Buissons, Rimouski 2025-06-23 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 635 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.