895 Rue FRÊNES · Rimouski
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236587231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
10043236587231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 43 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 85 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 554 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 392 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 336 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 386 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 931, rue des Peupliers, Rimouski 2025-08-15 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 127 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 363 664 $ Poids 71 % |
| 6 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 657 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 351 944 $ Poids 69 % |
| 7 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 363 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 820 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 540 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 390 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 201, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-06-30 · 630 m · Vendu 335 200 $ (3 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 679 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 318 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 856 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 209 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.