866 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 108,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 470 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236599052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
10043236599052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 313 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 004 $ Poids 92 % |
| 4 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 484 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 193 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 762 $ Poids 74 % |
| 6 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 151 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 401 349 $ Poids 68 % |
| 7 | 865, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-27 · 53 m · Vendu 299 000 $ (2 485 $/m²) 120,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 987 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 263 $ Poids 64 % |
| 9 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 326 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 488 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 460 908 $ Poids 63 % |
| 11 | 870, rue Saint-Arsène, Rimouski 2025-06-27 · 143 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 985 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 013 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.