865 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 120,3 m² · constr. 1944 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 161 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236599560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
10043236599560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 485 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 473 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 478 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 311 034 $ Poids 81 % |
| 5 | 865, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-27 · 1 m · Vendu 299 000 $ (2 485 $/m²) 120,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 77 % |
| 6 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 755 $ Poids 74 % |
| 7 | 870, rue Saint-Arsène, Rimouski 2025-06-27 · 94 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 336 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 329 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 430 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 170 209 $ Poids 68 % |
| 10 | 213, rue des Pommetiers, Rimouski 2025-09-30 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 184 $ Poids 63 % |
| 11 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 940 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 541 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.