863 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 197,5 m² · constr. 1911 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236599751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
10043236599751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 294 m · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 538 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 334 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 869 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 570 m · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 346 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 924 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 011 $ Poids 57 % |
| 6 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 038 $ Poids 49 % |
| 7 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 411 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 139 $ Poids 45 % |
| 8 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 398 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 051 $ Poids 38 % |
| 9 | 177, rue des Sorbiers, Rimouski 2024-07-15 · 373 m · Vendu 460 000 $ (2 321 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 894 $ Poids 30 % |
| 10 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 339 $ Poids 30 % |
| 11 | 737, rue du Versant, Rimouski 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (2 676 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 487 410 $ Poids 26 % |
| 12 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 122 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.