863 Rue PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 214,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 431 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236671420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
10043236671420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 556 m · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 561 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 510 m · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 832 $ Poids 66 % |
| 3 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 603 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +91 163 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 911 599 $ Poids 53 % |
| 4 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 253 $ Poids 44 % |
| 5 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 560 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 515 $ Poids 41 % |
| 6 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 758 $ Poids 28 % |
| 7 | 177, rue des Sorbiers, Rimouski 2024-07-15 · 598 m · Vendu 460 000 $ (2 321 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 158 $ Poids 25 % |
| 8 | 697, rue Louis-David, Rimouski 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 606 $/m²) 210,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 833 $ Poids 19 % |
| 9 | 1035, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (2 022 $/m²) 238,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 499 353 $ Poids 12 % |
| 10 | 726, rue du Versant, Rimouski 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 398 500 $ (2 105 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 450 339 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.