853 Rue COIN-DE-LA-PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 47,8 m² · constr. 1966 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 97 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236671993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
10043236671993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 7 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue de la Plage, Rimouski 2026-02-26 · 201 m · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 157 $ Poids 29 % |
| 2 | 664, rue Gilles, Rimouski 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 788 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 240 538 $ Poids 26 % |
| 3 | 662, rue Gilles, Rimouski 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (6 354 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 347 664 $ Poids 18 % |
| 4 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −46 328 $ · Ajust. âge −28 008 $ | 259 319 $ Poids 5 % |
| 5 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 214 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 252 336 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 816 m · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −59 418 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 241 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 840 m · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 067 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 232 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 154, rue de La Petite-Ourse, Rimouski 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 263 $/m²) 72,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −64 211 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, rue des Châtaigniers, Rimouski 2025-06-04 · 826 m · Vendu 289 000 $ (3 803 $/m²) 76 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 230 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, rue des Pruches, Rimouski 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 247 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 902 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −78 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 286 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 896 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 238 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.