851 Rue COIN-DE-LA-PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 68,3 m² · constr. 1949 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236681154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
10043236681154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue de la Plage, Rimouski 2026-02-26 · 183 m · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 800 m · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 025 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 824 m · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 276 435 $ Poids 64 % |
| 4 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 305 164 $ Poids 54 % |
| 5 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 441 $ Poids 49 % |
| 6 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 888 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 394 $ Poids 48 % |
| 7 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 883 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 176, rue des Bouleaux, Rimouski 2025-12-18 · 648 m · Vendu 190 300 $ (2 379 $/m²) 80 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 174 242 $ Poids 46 % |
| 9 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 894 m · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 289 626 $ Poids 45 % |
| 10 | 203, rue des Châtaigniers, Rimouski 2025-06-04 · 810 m · Vendu 289 000 $ (3 803 $/m²) 76 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 269 324 $ Poids 41 % |
| 11 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 777 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 238, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-07-23 · 933 m · Vendu 92 240 $ (1 178 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 81 992 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.