838 Rue PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 179,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 438 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236683322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
10043236683322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 302 m · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 768 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 824 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 587 m · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 545 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 408 $ Poids 66 % |
| 5 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 123 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 245 $ Poids 59 % |
| 6 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 788 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 364 326 $ Poids 54 % |
| 7 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 224 $ Poids 51 % |
| 8 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 585 688 $ Poids 37 % |
| 9 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 073 $ Poids 31 % |
| 10 | 737, rue du Versant, Rimouski 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (2 676 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 463 459 $ Poids 30 % |
| 11 | 810, rue des Pruches, Rimouski 2025-06-02 · 975 m · Vendu 427 500 $ (2 894 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 217 $ Poids 27 % |
| 12 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 806 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.