822 Rue PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 149,5 m² · constr. 1935 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236684864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
10043236684864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 841 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 777 $ Poids 69 % |
| 2 | 883, rue de la Plage, Rimouski 2025-09-09 · 501 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 151 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 717 $ Poids 61 % |
| 4 | 869, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-06 · 568 m · Vendu 389 000 $ (2 783 $/m²) 139,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 461 847 $ Poids 61 % |
| 5 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 690 m · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 782 $ Poids 58 % |
| 7 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 867 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 271 $ Poids 53 % |
| 8 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 131 601 $ Poids 51 % |
| 9 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 709 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 817 $ Poids 48 % |
| 11 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 697 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 348 631 $ Poids 44 % |
| 12 | 213, rue des Pommetiers, Rimouski 2025-09-30 · 863 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 457 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.