825 Rue SABLES · Rimouski
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 100,8 m² · constr. 2004 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236693655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
10043236693655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 706 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 427 548 $ Poids 78 % |
| 3 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 579 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 387 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 740 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 412 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 953 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 946 $ Poids 65 % |
| 8 | 811, rue des Buissons, Rimouski 2025-06-23 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 491 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 954 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 472 797 $ Poids 63 % |
| 10 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 654 $ Poids 62 % |
| 11 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 767 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 188 093 $ Poids 61 % |
| 12 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 919 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.