823 Rue SABLES · Rimouski
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 90,5 m² · constr. 2004 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236693737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
10043236693737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 596 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 368 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 371 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 422 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 725 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 389 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 872 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 508 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 851 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 406 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 703 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 473 049 $ Poids 67 % |
| 7 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 853 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 952 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 450 401 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 954 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 404 388 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, rue des Bouleaux, Rimouski 2025-12-18 · 530 m · Vendu 190 300 $ (2 379 $/m²) 80 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 232 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 395 799 $ Poids 60 % |
| 12 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 444 131 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.