821 Rue SABLES · Rimouski
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 378 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236693798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
10043236693798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 749 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 810 $ Poids 68 % |
| 2 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 758 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 975 $ Poids 68 % |
| 3 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 79 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 883, rue de la Plage, Rimouski 2025-09-09 · 507 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 463 156 $ Poids 62 % |
| 5 | 869, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-06 · 507 m · Vendu 389 000 $ (2 783 $/m²) 139,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 482 004 $ Poids 57 % |
| 6 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 588 m · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 651 331 $ Poids 54 % |
| 7 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 801 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −56 566 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 763 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 470 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 730 $ Poids 51 % |
| 9 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 289 $ Poids 50 % |
| 10 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 764 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 223 $ Poids 49 % |
| 11 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −12 473 $ | 136 024 $ Poids 48 % |
| 12 | 810, rue des Pruches, Rimouski 2025-06-02 · 890 m · Vendu 427 500 $ (2 894 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 497 746 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.