823 Rue PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 160,8 m² · constr. 1945 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236694192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
10043236694192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 114 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 689 $ Poids 69 % |
| 2 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 816 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 321 408 $ Poids 66 % |
| 3 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 342 356 $ Poids 60 % |
| 4 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 842 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 777 001 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 184 m · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 333 $ Poids 59 % |
| 6 | 883, rue de la Plage, Rimouski 2025-09-09 · 496 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 677 $ Poids 57 % |
| 7 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 536 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 869, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-06 · 540 m · Vendu 389 000 $ (2 783 $/m²) 139,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 489 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 962 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 653 m · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 581 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 364 $ Poids 43 % |
| 12 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 765 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.