824 Rue SABLES · Rimouski
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 102,5 m² · constr. 1952 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236694420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
10043236694420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 352 939 $ Poids 78 % |
| 2 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 742 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 376 592 $ Poids 73 % |
| 4 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 623 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 328 679 $ Poids 71 % |
| 5 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 739 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 692 $ Poids 70 % |
| 6 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 888 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 351 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 051 $ Poids 64 % |
| 8 | 811, rue des Buissons, Rimouski 2025-06-23 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 819 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 157 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 850 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 991 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 393 693 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.