804 Rue PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 252,8 m² · constr. 2006 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 600 $
Rôle antérieur 629 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236695328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
10043236695328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-07-17 · 574 m · Vendu 500 000 $ (1 855 $/m²) 269,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 421 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 766 933 $ Poids 45 % |
| 3 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 450 $ Poids 41 % |
| 4 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 862 095 $ Poids 22 % |
| 5 | 697, rue Louis-David, Rimouski 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 606 $/m²) 210,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 692 682 $ Poids 18 % |
| 6 | 184, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (415 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 118 002 $ Poids 17 % |
| 7 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −55 815 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 984 092 $ Poids 16 % |
| 8 | 1035, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (2 022 $/m²) 238,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 635 074 $ Poids 7 % |
| 9 | 367, Montée des Saules, Rimouski 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 839 $/m²) 287,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 864 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.