795 Rue SABLES · Rimouski
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 58,3 m² · constr. 1964 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236695907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
10043236695907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 15 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue de la Plage, Rimouski 2026-02-26 · 279 m · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 664, rue Gilles, Rimouski 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 788 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 263 076 $ Poids 51 % |
| 3 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −31 302 $ | 282 037 $ Poids 40 % |
| 4 | 662, rue Gilles, Rimouski 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 354 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 377 571 $ Poids 35 % |
| 5 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 269 572 $ Poids 33 % |
| 6 | 602, rue des Fleurs, Rimouski 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 218 900 $ (4 513 $/m²) 48,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 026 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −16 417 $ | 260 625 $ Poids 7 % |
| 7 | 619, Rue des Fleurs, Rimouski 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 267 506 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.