796 Rue PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 200,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 485 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236696554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
10043236696554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 219 m · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 774 m · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 543 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 689 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 961 $ Poids 49 % |
| 4 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 878 265 $ Poids 48 % |
| 5 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 511 $ Poids 41 % |
| 6 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 327 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +75 639 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 662 $ Poids 36 % |
| 7 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 796 $ Poids 31 % |
| 8 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 776 $ Poids 30 % |
| 9 | 697, rue Louis-David, Rimouski 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 606 $/m²) 210,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 586 636 $ Poids 28 % |
| 10 | 177, rue des Sorbiers, Rimouski 2024-07-15 · 724 m · Vendu 460 000 $ (2 321 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 840 $ Poids 25 % |
| 11 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 468 098 $ Poids 24 % |
| 12 | 737, rue du Versant, Rimouski 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (2 676 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 491 959 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.