1320 Route BEL-AIR · Rimouski
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 174,5 m² · constr. 1885 · terrain 4 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246038317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
10043246038317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 304 661 $ Poids 15 % |
| 2 | 1106, chemin de Lausanne, Rimouski 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 491 $/m²) 174,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 036 $ Poids 11 % |
| 3 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 929 $ Poids 3 % |
| 4 | 375, Montée des Saules, Rimouski 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 804 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 1236, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 397 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.