1271 Route BEL-AIR · Rimouski
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 88,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 130 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246160776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
10043246160776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±105.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 7 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 516 m · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −12 761 $ | 120 837 $ Poids 51 % |
| 2 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2024-08-30 · 516 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 242 $ Poids 29 % |
| 3 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 358 903 $ Poids 0 % |
| 4 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 677 $ Poids 0 % |
| 5 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 60 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −12 056 $ | 120 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 208 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Hubert-Gagnon, Rimouski 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (4 377 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 346 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 904, chemin Beauséjour, Rimouski 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 929 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 1238, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-17 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (3 062 $/m²) 84,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.