1275 Route BEL-AIR · Rimouski
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246160883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
10043246160883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±101.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 561 m · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −1 276 $ | 145 797 $ Poids 47 % |
| 2 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 987 $ Poids 35 % |
| 3 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2024-08-30 · 561 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 294 206 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 384 083 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 518 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −8 842 $ | 239 821 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.