1272 Route BEL-AIR · Rimouski
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246161081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
10043246161081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±168.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 10 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 526 m · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 139 042 $ Poids 47 % |
| 2 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 49 326 $ Poids 37 % |
| 3 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2024-08-30 · 526 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 281 767 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 519 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 229 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (4 855 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 528 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.