1266 Route BEL-AIR · Rimouski
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 161,3 m² · constr. 1895 · terrain 2 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246161522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
10043246161522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 305 903 $ Poids 36 % |
| 2 | 1106, chemin de Lausanne, Rimouski 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 491 $/m²) 174,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 592 $ Poids 15 % |
| 3 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 375, Montée des Saules, Rimouski 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 475 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 1236, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 399 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 778 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.