1261 Route BEL-AIR · Rimouski
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 101,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,2 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246171522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
10043246171522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±164.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 418 m · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −6 381 $ | 136 069 $ Poids 58 % |
| 2 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 48 434 $ Poids 35 % |
| 3 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2024-08-30 · 418 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 276 291 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 503 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −16 702 $ | 224 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −12 056 $ | 130 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 370 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 1082, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (4 855 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 518 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.