189 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 89,6 m² · constr. 1971 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246506673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
10043246506673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 238 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 337 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 486 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 390 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 405 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 353 572 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 644 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 645 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 054 $ Poids 66 % |
| 6 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 650 m · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 334 300 $ Poids 64 % |
| 7 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 912 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 392 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 680 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 455 $ Poids 64 % |
| 9 | 931, rue des Peupliers, Rimouski 2025-08-15 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 995 $ Poids 64 % |
| 10 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 375 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 365 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 580 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 243 $ Poids 63 % |
| 12 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 66 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 365 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.