875 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246506998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
10043246506998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 41 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 386 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 402 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 387 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 373 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 244 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 358 234 $ Poids 84 % |
| 5 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 434 $ Poids 83 % |
| 6 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 380 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 374 417 $ Poids 79 % |
| 7 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 224 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 218 $ Poids 78 % |
| 8 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 886 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 362 759 $ Poids 69 % |
| 9 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 609 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 865 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 417 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 383 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 201, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-06-30 · 391 m · Vendu 335 200 $ (3 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 679 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 336 970 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.