870 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246507993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
10043246507993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 55 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 227 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 341 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 395 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 357 925 $ Poids 81 % |
| 3 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 43 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 369 708 $ Poids 76 % |
| 4 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 388 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 398 518 $ Poids 76 % |
| 5 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 402 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 370 115 $ Poids 75 % |
| 6 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 843 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 397 877 $ Poids 72 % |
| 7 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 376 $ Poids 71 % |
| 8 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 890 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 365 892 $ Poids 69 % |
| 9 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 611 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 392 832 $ Poids 68 % |
| 10 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 566 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 714 $ Poids 67 % |
| 11 | 931, rue des Peupliers, Rimouski 2025-08-15 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 892 $ Poids 66 % |
| 12 | 201, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-06-30 · 366 m · Vendu 335 200 $ (3 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 679 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 322 614 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.