859 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 156 m² · constr. 1907 · terrain 5 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 708,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246508099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
10043246508099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 370 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 378 $ Poids 83 % |
| 2 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 310 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 764 880 $ Poids 68 % |
| 3 | 883, rue de la Plage, Rimouski 2025-09-09 · 388 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 869, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-06 · 71 m · Vendu 389 000 $ (2 783 $/m²) 139,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 416 431 $ Poids 63 % |
| 5 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 420 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 356 $ Poids 62 % |
| 6 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 887 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 272 $ Poids 61 % |
| 7 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 419 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 941 $ Poids 58 % |
| 8 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 319 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 447 $ Poids 54 % |
| 9 | 810, rue des Pruches, Rimouski 2025-06-02 · 661 m · Vendu 427 500 $ (2 894 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 679 m · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 089 $ Poids 51 % |
| 11 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 910 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.