865 Rue SAINT-ARSÈNE · Rimouski
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246508551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
10043246508551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 375 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 417 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 27 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 180 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 384 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 304 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 184 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 470 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 401 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 392 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 580 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 439 194 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 857 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 450 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 811, rue des Buissons, Rimouski 2025-06-23 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 891 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.