861-863 Rue SAINT-ARSÈNE · Rimouski
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 160,2 m² · constr. 1959 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 216 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246508752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
10043246508752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 283 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 343 204 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 239 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 775 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 500 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 308 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 669 $ Poids 61 % |
| 5 | 883, rue de la Plage, Rimouski 2025-09-09 · 471 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 780 $ Poids 58 % |
| 6 | 869, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-06 · 142 m · Vendu 389 000 $ (2 783 $/m²) 139,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 488 404 $ Poids 57 % |
| 7 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 882 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 364 764 $ Poids 57 % |
| 8 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 996 $ Poids 55 % |
| 9 | 810, rue des Pruches, Rimouski 2025-06-02 · 594 m · Vendu 427 500 $ (2 894 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 141 $ Poids 53 % |
| 10 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 493 431 $ Poids 52 % |
| 11 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 644 m · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 607 $ Poids 48 % |
| 12 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.