856 Rue SAINT-ARSÈNE · Rimouski
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 129,7 m² · constr. 1955 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246508777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
10043246508777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 352 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 429 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 369 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 323 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 213, rue des Pommetiers, Rimouski 2025-09-30 · 469 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 865, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-27 · 123 m · Vendu 299 000 $ (2 485 $/m²) 120,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 351 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 513 $ Poids 70 % |
| 7 | 869, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-06 · 133 m · Vendu 389 000 $ (2 783 $/m²) 139,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 641 m · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 883, rue de la Plage, Rimouski 2025-09-09 · 455 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 202 $ Poids 62 % |
| 10 | 870, rue Saint-Arsène, Rimouski 2025-06-27 · 92 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 366 932 $ Poids 61 % |
| 11 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 848 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 506 090 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.