206 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 178 m² · constr. 1974 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246515838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
10043246515838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 130 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 820 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 357 m · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 512 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 205 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 385 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 470 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 037 $ Poids 69 % |
| 5 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 890 m · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 550 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 762 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 134 $ Poids 47 % |
| 8 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 693 m · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 164 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 644 836 $ Poids 45 % |
| 9 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 621 280 $ Poids 39 % |
| 10 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 483 859 $ Poids 38 % |
| 11 | 810, rue des Pruches, Rimouski 2025-06-02 · 543 m · Vendu 427 500 $ (2 894 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 466 039 $ Poids 37 % |
| 12 | 737, rue du Versant, Rimouski 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (2 676 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 490 958 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.