197 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 90,7 m² · constr. 1971 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 171 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246516020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
10043246516020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 286 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 339 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 368 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 355 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 508 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 392 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 637 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 950 $ Poids 70 % |
| 5 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 897 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 394 946 $ Poids 67 % |
| 6 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 416 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 367 742 $ Poids 66 % |
| 7 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 106 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 367 472 $ Poids 66 % |
| 8 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 211 $ Poids 65 % |
| 9 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 618 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 325 $ Poids 64 % |
| 10 | 931, rue des Peupliers, Rimouski 2025-08-15 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 741 $ Poids 64 % |
| 11 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 627 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 631 m · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 336 607 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.