871 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 103,4 m² · constr. 1972 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246516179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
10043246516179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 419 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 211 $ Poids 88 % |
| 4 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 580 $ Poids 85 % |
| 5 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 208 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +813 $ | 174 604 $ Poids 82 % |
| 6 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 253 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 363 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 367 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 379 864 $ Poids 76 % |
| 8 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 863 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 368 496 $ Poids 71 % |
| 9 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 815 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 627 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 416 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 842 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 424 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 388 871 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.