204 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246516670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
10043246516670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 385 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 479 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 340 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 357 184 $ Poids 85 % |
| 5 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 304 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 373 450 $ Poids 82 % |
| 6 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 173 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +813 $ | 171 906 $ Poids 76 % |
| 8 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 845 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 416 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 868 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 361 919 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 923 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 382 163 $ Poids 67 % |
| 11 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 682 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 409 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 201, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-06-30 · 389 m · Vendu 335 200 $ (3 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 679 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 334 375 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.