863 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246517643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
10043246517643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 292 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 349 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 377 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 332 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 365 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 468 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 378 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 084 $ Poids 80 % |
| 6 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 785 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 407 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 840 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 374 214 $ Poids 73 % |
| 8 | 201, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-06-30 · 310 m · Vendu 335 200 $ (3 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 679 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 328 668 $ Poids 68 % |
| 9 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 677 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 300 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 353 990 $ Poids 67 % |
| 11 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 167 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.