858 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246517708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
10043246517708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 293 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 345 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 353 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 362 404 $ Poids 83 % |
| 3 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 757 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 403 321 $ Poids 76 % |
| 5 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 319 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 400 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 480 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 370 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 897 $ Poids 72 % |
| 9 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 478 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 201, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-06-30 · 279 m · Vendu 335 200 $ (3 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 679 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 323 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 688 m · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 397 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 931, rue des Peupliers, Rimouski 2025-08-15 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 844 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.