859 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 88,1 m² · constr. 1971 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 173 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246517995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
10043246517995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 324 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 334 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 344 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 386 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 468 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 434 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 481 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 313 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 350 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 512 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 648 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 487 m · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 331 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 741 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 389 292 $ Poids 70 % |
| 9 | 176, rue des Bouleaux, Rimouski 2025-12-18 · 494 m · Vendu 190 300 $ (2 379 $/m²) 80 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 197 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 358 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, rue des Hêtres, Rimouski 2025-07-31 · 578 m · Vendu 322 250 $ (3 613 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 002 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 325 986 $ Poids 64 % |
| 12 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 505 m · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 319 176 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.