854 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 104,6 m² · constr. 2007 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246518930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
10043246518930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 504 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 683 $ Poids 88 % |
| 4 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 123 $ Poids 84 % |
| 5 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 181 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 190 941 $ Poids 83 % |
| 6 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 315 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 394 277 $ Poids 75 % |
| 8 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 717 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 283 $ Poids 75 % |
| 9 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 344 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 421 217 $ Poids 74 % |
| 10 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 731 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 481 059 $ Poids 69 % |
| 12 | 811, rue des Buissons, Rimouski 2025-06-23 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 310 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.