855 Rue SAPINS · Rimouski
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 176,4 m² · constr. 1986 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 400 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246527227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
10043246527227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 246 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 816 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 128 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 282 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 517 292 $ Poids 74 % |
| 4 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 169 m · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 526 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 712 m · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 434 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 888 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 582 048 $ Poids 70 % |
| 7 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 604 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 653 323 $ Poids 53 % |
| 8 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 651 421 $ Poids 46 % |
| 9 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 952 m · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 508 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 737, rue du Versant, Rimouski 2025-05-02 · 966 m · Vendu 456 000 $ (2 676 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 516 178 $ Poids 42 % |
| 11 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 759 m · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 887 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 685 313 $ Poids 41 % |
| 12 | 810, rue des Pruches, Rimouski 2025-06-02 · 453 m · Vendu 427 500 $ (2 894 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 489 373 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.