845 Rue SAINT-ARSÈNE · Rimouski
Valeur estimée
1 061 700 $
Autre · 361 $/m² · 2 937,7 m² · constr. 1965 · terrain 15 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 937,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 897,9 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 061 900 $
Rôle antérieur 3 638 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246528416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 500 $
Valeur bâtiment
4 173 400 $
Rôle antérieur
3 638 800 $
ID provincial
10043246528416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 97 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue d'Youville, Rimouski 2026-02-24 · 321 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 62 % |
| 2 | 771, rue de Pégase, Rimouski 2026-02-12 · 616 m · Vendu 113 658 $ Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 983 $ Poids 55 % |
| 3 | 878, rue d'Youville, Rimouski 2025-10-01 · 301 m · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 158 $ Poids 54 % |
| 4 | 759, rue de Pégase, Rimouski 2026-03-26 · 697 m · Vendu 113 920 $ Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 620 $ Poids 54 % |
| 5 | 878, rue d'Youville, Rimouski 2025-09-08 · 301 m · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 490 $ Poids 53 % |
| 6 | 740, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-05-29 · 830 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-24 · 932 m · Vendu 407 627 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 627 $ Poids 47 % |
| 8 | 125, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-02 · 945 m · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 048 $ Poids 47 % |
| 9 | 127, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-02 · 961 m · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 048 $ Poids 46 % |
| 10 | 724, rue d'Andromède, Rimouski 2026-07-08 · 969 m · Vendu 426 592 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 592 $ Poids 46 % |
| 11 | 937, rue d'Youville, Rimouski 2025-06-23 · 470 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 44 % |
| 12 | 718, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 365 574 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 574 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.