863 Rue CORMIERS · Rimouski
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 83,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 178 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246535773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
10043246535773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 454 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 529 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 582 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 374 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 454 m · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 321 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 500 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 465 $ Poids 85 % |
| 6 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 546 m · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 308 814 $ Poids 73 % |
| 7 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 554 m · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 556 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 327 265 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, rue des Bouleaux, Rimouski 2025-12-18 · 643 m · Vendu 190 300 $ (2 379 $/m²) 80 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −18 078 $ | 193 034 $ Poids 72 % |
| 10 | 238, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-07-23 · 336 m · Vendu 92 240 $ (1 178 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 90 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 796, rue des Pruches, Rimouski 2025-07-24 · 528 m · Vendu 335 000 $ (4 075 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 416 $ Poids 65 % |
| 12 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 113 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 344 053 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.