203 Rue ÉPINETTES · Rimouski
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246537416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
10043246537416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 385 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 357 $ Poids 85 % |
| 3 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 411 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 361 772 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 207 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 373 603 $ Poids 82 % |
| 6 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 646 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 386 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 86 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −812 $ | 171 780 $ Poids 81 % |
| 8 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 614 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 417 011 $ Poids 78 % |
| 9 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 464 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 357 470 $ Poids 78 % |
| 10 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 289 $ Poids 78 % |
| 11 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 582 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 118 $ Poids 76 % |
| 12 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 335 734 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.