209 Rue ÉPINETTES · Rimouski
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 112,1 m² · constr. 1973 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 286 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246537752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
10043246537752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 409 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 70 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 181 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 278 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 702 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 141 $ Poids 77 % |
| 7 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 386 290 $ Poids 76 % |
| 8 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 284 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 300 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 677 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 411 808 $ Poids 74 % |
| 10 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 44 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 624 $ Poids 67 % |
| 11 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 825 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 491 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 865, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-27 · 454 m · Vendu 299 000 $ (2 485 $/m²) 120,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.