221 Rue ÉPINETTES · Rimouski
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 122,7 m² · constr. 1974 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246546416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
10043246546416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 98 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 460 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 334 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 287 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 342 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 315 709 $ Poids 86 % |
| 4 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 456 923 $ Poids 79 % |
| 5 | 213, rue des Pommetiers, Rimouski 2025-09-30 · 252 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 810 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 517 577 $ Poids 74 % |
| 7 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 599 $ Poids 74 % |
| 8 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 118 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 190 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 865, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-27 · 540 m · Vendu 299 000 $ (2 485 $/m²) 120,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 870, rue Saint-Arsène, Rimouski 2025-06-27 · 463 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 388 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 957 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 386 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.