225 Rue ÉPINETTES · Rimouski
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 345 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246546624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
10043246546624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 523 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 278 272 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 142 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 184 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 416 619 $ Poids 83 % |
| 6 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 364 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 306 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 393 561 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 125 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 447 685 $ Poids 73 % |
| 10 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 808 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 500 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 766 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 419 265 $ Poids 67 % |
| 12 | 865, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-27 · 568 m · Vendu 299 000 $ (2 485 $/m²) 120,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 761 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.